이런 경우에 봅니다
- 상가·오피스·복합용도 건물을 구입하는 분
- 다세대·소형 아파트 투자자
- 사업장 매입 또는 토지개발 자금을 검토하는 분
먼저 볼 핵심
상업용 모기지는 주거용과 심사 방식이 다릅니다. 임대수익, 사업 현금흐름, 감정 방식, 환경·용도, 차주 구조, 개인 보증까지 함께 검토합니다.
현재 조건
필요 서류
가능한 선택지
다음 일정
상담에서 확인합니다
- 자산 유형별 LTV와 DSCR 검토
- 개인·법인 차주 구조 비교
- 렌더 제출용 임대·사업 자료 정리
처음 필요한 자료
- 매매계약서 또는 임대 명세
- 사업 재무제표와 세금 신고서
- 렌트롤, 리스 계약, 운영비 자료
조금 더 자세히 보기
조건과 리스크
- •상업용은 주거용보다 다운페이먼트와 심사 자료 요구가 클 수 있습니다.
- •임대계약, 순영업소득, 감정 리포트가 핵심입니다.
- •환경 보고서나 용도 확인이 필요할 수 있습니다.
진행 과정
- 1자산 유형과 목적 확인
- 2대출 구조와 자기자본 비율 설계
- 3렌더 제출 자료 준비
- 4조건부 승인과 실사 진행
상담 전 팁
- •상업용은 클로징 일정이 길어질 수 있으므로 조건부 기간을 충분히 잡으세요.
- •금리보다 amortization, 수수료, 보증 조건이 전체 수익률에 더 중요할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
상업용도 무료 상담인가요?
초기 방향 상담은 가능합니다. 상품과 거래 구조에 따라 수수료가 발생할 수 있으며 사전에 안내합니다.
법인 명의로 구매할 수 있나요?
가능합니다. 다만 개인 보증, 법인 재무제표, 주주 구조를 함께 심사할 수 있습니다.
상업용 상담, 지금 필요한 부분부터 봅니다
신청을 바로 진행하지 않아도 됩니다. 현재 조건, 비용, 일정 중 무엇을 먼저 확인해야 하는지 정리해드립니다.