모기지 (Mortgage)
부동산을 담보로 받는 대출입니다. 캐나다 주택 구입자는 보통 다운페이먼트를 제외한 금액을 모기지로 조달합니다.
모기지 용어 사전
영어 원어와 실제 의미를 함께 확인하세요. 상담, 승인서, 변호사 서류에서 자주 만나는 표현을 모았습니다.
다운페이먼트 (Down payment)
주택 가격 중 구매자가 현금으로 부담하는 금액입니다. 가격대별 최소 요건이 다릅니다.
상환 기간 (Amortization)
모기지를 모두 갚는 데 걸리는 전체 기간입니다. 25년 또는 30년이 흔합니다.
모기지 기간 (Term)
현재 금리와 조건이 적용되는 계약 기간입니다. 만기 후 갱신하거나 이전합니다.
사전 승인 (Pre-approval)
소득과 신용을 바탕으로 예비 승인 금액과 금리 홀드를 받는 단계입니다.
스트레스 테스트 (Stress test)
계약 금리보다 높은 자격 금리로 상환 능력을 검증하는 심사입니다.
GDS (Gross Debt Service)
월 주거비가 총소득에서 차지하는 비율입니다.
TDS (Total Debt Service)
월 주거비와 기타 부채 납입액이 총소득에서 차지하는 비율입니다.
LTV (Loan-to-value)
주택 가치 대비 대출 비율입니다. 80% 초과는 보통 보험 모기지 영역입니다.
CMHC 보험 (Mortgage default insurance)
20% 미만 다운페이먼트에서 렌더를 보호하는 보험입니다. 보험료는 차주 비용입니다.
고정 금리 (Fixed rate)
모기지 기간 동안 금리가 변하지 않는 구조입니다.
변동 금리 (Variable rate)
프라임레이트 등 기준 금리에 따라 금리가 변하는 구조입니다.
HELOC (Home Equity Line of Credit)
집값에서 모기지 잔액을 뺀 금액을 담보로 필요할 때 인출하는 신용한도입니다.
위약금 (Penalty)
모기지 기간 만기 전에 모기지를 해지하거나 변경할 때 발생할 수 있는 비용입니다.
클로징 (Closing)
소유권 이전과 대출 실행이 완료되는 최종 거래일입니다.
타이틀 보험 (Title insurance)
소유권·등기 관련 일부 위험을 보장하는 보험입니다.
등기 (Registration)
소유권과 담보권을 정부 등기 시스템에 등록하는 절차입니다.
감정 (Appraisal)
렌더가 담보 가치를 확인하기 위해 주택 가치를 평가하는 절차입니다.
콘도피 (Condo fee)
콘도 관리비입니다. 모기지 승인 시 월 주거비에 반영됩니다.
리파이낸스 (Refinance)
기존 모기지를 새 대출로 바꾸거나 대출액을 조정하는 절차입니다.
갱신 (Renewal)
모기지 기간 만기 후 같은 또는 새 조건으로 모기지를 이어가는 절차입니다.
이전 (Switch/Transfer)
모기지 금액을 유지하며 다른 렌더로 옮기는 절차입니다.
사전 자격 (Pre-qualification)
간단한 정보 기반의 예비 추정으로, 사전 승인보다 약합니다.
NOA (Notice of Assessment)
CRA 세금 신고 평가서입니다. 소득 증빙에 자주 쓰입니다.
T1 General (Income tax return)
개인 세금 신고서 전체본입니다. 자영업자 소득 확인에 중요합니다.
FHSA (First Home Savings Account)
첫 주택 구입자를 위한 비과세·공제형 저축 계좌입니다.
HBP (Home Buyers' Plan)
RRSP에서 첫 주택 구입 자금을 인출하고 15년에 걸쳐 상환하는 제도입니다.
취득세 (Land transfer tax)
주택 소유권 이전 시 주 또는 시에 납부하는 세금입니다. 지역별로 다릅니다.
프라임레이트 (Prime rate)
은행 변동금리 상품의 기준이 되는 금리입니다.
브로커 (Mortgage broker/agent)
여러 렌더 조건을 비교하고 신청 과정을 중개하는 전문가입니다.
OAC (On approved credit)
신용 심사와 자격 승인 조건이 붙는다는 의미입니다.