이런 경우에 봅니다
- 만기가 4개월 이내로 다가온 분
- renewal offer의 금리와 조건이 적절한지 확인하고 싶은 분
- 갱신과 동시에 일부 부채 정리나 HELOC을 검토하는 분
모기지 갱신·이전
은행 renewal offer를 받았을 때, 그대로 사인해도 되는지 다른 선택지도 볼 만한지 확인합니다.
먼저 볼 핵심
모기지 만기가 다가오면 렌더는 보통 renewal offer나 renewal statement를 보냅니다. 편한 방법일 수는 있지만, 그 조건이 내 상황에 맞는지는 별도로 봐야 합니다.
renewal offer
만기일
이전 비용
다시 물어볼 조건
상담에서 확인합니다
- renewal offer 검토
- 다른 렌더로 이전할 때 드는 비용과 조건 비교
- 고정·변동·단기 모기지 기간 중 무엇이 맞는지 정리
처음 필요한 자료
- renewal offer 또는 renewal statement
- 현재 모기지 명세서
- 재산세 정보
renewal offer 한 번 더 보기
금리, 위약금, 조기 상환 옵션 (prepayment privilege), 포터블 조건 (portability)을 같이 봅니다.
조금 더 자세히 보기
조건과 리스크
- •동일 금액 이전은 리파이낸스보다 절차가 간단한 경우가 많습니다.
- •렌더 변경 시 법무비·감정비 지원 여부는 렌더별로 다릅니다.
- •같은 렌더에서 단순 갱신을 하면 스트레스 테스트가 면제되는 경우가 있으나 조건 변경 시 확인이 필요합니다.
진행 과정
- 1만기일과 현재 조건 확인
- 2현재 은행에 다시 물어볼 부분 정리
- 3이전 가능성 및 비용 확인
- 4새 모기지 기간 결정
상담 전 팁
- •만기 직전보다 90-120일 전에 움직이면 선택지가 넓습니다.
- •가장 낮은 금리만 보지 말고 조기 상환 옵션, 이사 가능성, 위약금 계산식을 함께 보세요.
자주 묻는 질문
갱신 때 꼭 같은 은행에 있어야 하나요?
아닙니다. 조건이 더 나은 렌더로 이전할 수 있습니다. 다만 서류, 비용, 일정 확인이 필요합니다.
만기 전에 준비해도 되나요?
대부분 120일 전부터 금리 홀드나 비교가 가능하므로 미리 검토하는 편이 좋습니다.
갱신·이전 상담, 지금 필요한 부분부터 봅니다
신청을 바로 진행하지 않아도 됩니다. 현재 조건, 비용, 일정 중 무엇을 먼저 확인해야 하는지 정리해드립니다.