이런 경우에 봅니다
- 리노베이션 자금을 단계적으로 쓰는 분
- 비상 유동성을 확보하고 싶은 분
- 투자 기회를 대비해 한도를 열어두고 싶은 분
HELOC
집값에서 모기지 잔액을 뺀 금액을 활용해도 되는지, HELOC과 리파이낸스 중 무엇이 맞는지 봅니다.
먼저 볼 핵심
HELOC(Home Equity Line of Credit)은 집을 담보로 설정하는 회전식 신용한도입니다. 한도를 열어두고 필요한 금액만 꺼내 쓰며, 보통 사용한 금액에 대해서만 이자가 붙습니다.
사용 가능 금액
LTV
사용 목적
상환 리스크
상담에서 확인합니다
- 집값과 모기지 잔액 기준 LTV 계산
- HELOC, 모기지 결합 상품, 리파이낸스 비교
- 사용 목적과 상환 계획 점검
처음 필요한 자료
- 현재 모기지 명세서
- 재산세 고지서
- 소득·신용 서류
HELOC 사용 전 한도와 상환 계획 확인
HELOC이나 리파이낸스로 돈을 꺼내 쓰기 전에, 월 납입과 상환 계획부터 봅니다.
조금 더 자세히 보기
조건과 리스크
- •모기지와 HELOC 합계는 일반적으로 감정가의 80% 이내여야 합니다.
- •HELOC은 보통 변동금리라 금리 상승에 민감합니다.
- •이자만 내는 구조는 원금이 줄지 않는다는 점을 이해해야 합니다.
진행 과정
- 1주택 가치와 기존 대출 확인
- 2한도와 금리 조건 비교
- 3감정·심사 진행
- 4승인 후 필요할 때만 인출
상담 전 팁
- •비상자금 목적이라면 한도를 열어두되 사용 규칙을 정하는 것이 중요합니다.
- •투자 목적 사용은 세무 처리와 리스크를 별도 상담하세요.
자주 묻는 질문
HELOC은 쓰지 않아도 이자가 붙나요?
일반적으로 인출하지 않은 금액에는 이자가 붙지 않습니다. 다만 계좌 수수료 등 조건은 확인해야 합니다.
리파이낸스와 무엇이 다른가요?
리파이낸스는 일시 대출 구조이고, HELOC은 승인 한도 안에서 필요할 때 인출하는 회전식 한도입니다.
HELOC 상담, 지금 필요한 부분부터 봅니다
신청을 바로 진행하지 않아도 됩니다. 현재 조건, 비용, 일정 중 무엇을 먼저 확인해야 하는지 정리해드립니다.