정부 지원 프로그램

첫 주택 구입자는 저축 계좌, RRSP 인출, 신축 GST/HST 환급, 취득세 환급을 함께 검토해야 합니다. 2026년 기준을 반영했지만, 신청 전 최신 기준 확인이 필요합니다.

FHSA 첫 주택 저축 계좌

연 $8,000, 평생 $40,000까지 납입 가능하며 납입액은 세금 공제, 적격 인출은 비과세입니다. HBP와 달리 상환 의무가 없습니다.

RRSP에서 1인 최대 $60,000, 부부는 각각 자격 충족 시 총 $120,000까지 인출할 수 있습니다. 2년 차부터 15년 동안 상환합니다.

2026년 CRA 신청 접수 기준, 적격 첫 주택 구입자는 신축·대대적 개보수 주택에서 최대 $50,000 환급 가능성이 있습니다. $1M 이하 전액, $1M-$1.5M 구간은 단계적 축소 구조입니다.

온타리오, BC, PEI 등은 첫 구입자 취득세 환급 제도가 있습니다. 토론토는 주+시 취득세를 모두 고려해야 하며, 앨버타·서스캐처원은 일반 취득세가 없습니다.

20% 미만 다운페이먼트는 보험 모기지가 필요할 수 있습니다. CMHC 기본 보험료는 5-<10% 다운 4.00%, 10-<15% 3.10%, 15-<20% 2.80%입니다.

정부 프로그램은 세금, 자격, 시점에 따라 결과가 달라집니다. 계산기로 예산을 잡은 뒤 상담에서 실제 적용 가능성을 확인하세요.

FHSA는 세금 공제와 비과세 인출을 동시에 제공하기 때문에 첫 주택 구입 준비의 우선순위가 높습니다. HBP는 RRSP에 이미 자금이 있는 경우 유용하지만, 15년 상환 의무가 있어 향후 현금흐름까지 봐야 합니다.

신축 주택을 고려한다면 2026년 기준 CRA가 접수 중인 첫 주택 구입자 GST/HST 환급을 반드시 확인하세요. $1M 이하 신축은 연방 GST 또는 HST의 연방 부분이 최대 $50,000까지 환급될 수 있고, $1M-$1.5M 구간은 단계적으로 줄어듭니다.

취득세 환급은 주별 차이가 큽니다. 온타리오와 토론토는 주·시 취득세가 모두 있을 수 있고, BC는 가격 상한과 부분 환급 구간이 있습니다. 앨버타와 서스캐처원은 일반 취득세가 없지만 등기·등록 수수료는 별도입니다.

확인 전 알아둘 점

정부 프로그램은 자격 조건, 신청 시점, 주택 유형, 거주 지역에 따라 달라집니다. 신청 전 Canada.ca, CRA, 주정부 안내와 클로징 담당 변호사를 통해 최신 조건을 다시 확인해야 합니다.

구입 예산, 갱신, 리파이낸스, HELOC 중 무엇이든 괜찮습니다. 먼저 필요한 숫자와 다음 질문을 정리해드립니다.