이런 경우에 봅니다
- 캐나다에서 첫 집을 준비하는 분
- FHSA, HBP, GST/HST 환급, 취득세 환급을 함께 검토하고 싶은 분
- 오퍼 전에 정확한 구매 가능 금액을 알고 싶은 분
첫 주택 구입 모기지
사전 승인부터 정부 지원 프로그램, 오퍼 후 최종 승인까지 첫 집 마련의 전 과정을 안내합니다.
먼저 볼 핵심
캐나다 첫 주택 구입은 단순히 낮은 금리를 찾는 일이 아닙니다. 다운페이먼트 출처, 스트레스 테스트, 클로징 비용, 정부 지원 프로그램, 오퍼 조건까지 한 번에 맞아야 안전하게 클로징할 수 있습니다.
현재 조건
필요 서류
가능한 선택지
다음 일정
상담에서 확인합니다
- 소득, 부채, 신용, 다운페이먼트 기준으로 구매 가능 금액 산정
- 50개 이상 렌더 프로그램 비교
- 부동산 중개인, 변호사, 감정 일정과 맞춘 승인 진행
처음 필요한 자료
- 신분증 및 체류 자격 서류
- 최근 급여명세서, 고용확인서, T4/NOA
- 다운페이먼트 90일 은행 거래 내역과 증여서류(해당 시)
구입 전 예산 먼저 보기
집을 보러 다니기 전에 구매 가능 금액, 다운페이먼트, 클로징 비용을 먼저 정리합니다.
조금 더 자세히 보기
조건과 리스크
- •최소 다운페이먼트는 $500,000 이하 5%, $500,001-$1,499,999 구간 초과분 10%, $1.5M 이상 20%입니다.
- •20% 미만 다운페이먼트는 보험 모기지로 진행되며 CMHC/Sagen/Canada Guaranty 심사를 거칩니다.
- •스트레스 테스트는 계약 금리+2%와 5.25% 중 높은 금리로 계산합니다.
진행 과정
- 1무료 상담과 예산 범위 확인
- 2사전 승인 및 금리 홀드
- 3오퍼 후 매물·콘도·감정 조건 확인
- 4최종 승인과 변호사 클로징 안내
상담 전 팁
- •FHSA와 HBP는 함께 사용할 수 있습니다.
- •클로징 비용은 주택 가격의 약 1.5-4%를 별도로 준비하는 것이 안전합니다.
- •사전 승인 후에도 큰 카드 사용, 자동차 리스, 직장 변경은 승인에 영향을 줄 수 있습니다.
자주 묻는 질문
첫 주택 구입 상담은 언제 받는 게 좋나요?
집을 보러 다니기 전, 최소 2-3개월 전에 받는 것이 좋습니다. 다운페이먼트 출처와 신용 이슈는 미리 정리할수록 선택지가 늘어납니다.
사전 승인이 있으면 무조건 승인되나요?
아닙니다. 사전 승인은 현재 정보 기준의 예비 심사입니다. 실제 매물, 감정가, 콘도 상태, 최종 서류에 따라 조건이 달라질 수 있습니다.
30년 상환도 가능한가요?
2026년 기준 보험 모기지 30년 상환은 첫 주택 구입자 또는 신축 주택 등 특정 조건에서 가능하므로 개별 확인이 필요합니다.
첫 주택 구입 상담, 지금 필요한 부분부터 봅니다
신청을 바로 진행하지 않아도 됩니다. 현재 조건, 비용, 일정 중 무엇을 먼저 확인해야 하는지 정리해드립니다.