거래 목적과 시점
- 함께 보는 내용
- 구입·갱신·이전·리파이낸스·HELOC
- 준비 방향
- 만기일 또는 실제 거래 기한
금리 숫자보다 먼저 확인할 조건
같은 금리 숫자도 거래 목적과 시점, 자금 구조, 소득, 주택 용도, 상품 조건에 따라 의미가 달라집니다. 필요한 사실을 확인한 뒤에야 실제 비교가 가능합니다.
상담 전 확인표
아래 내용은 금리 제안이나 승인 결과가 아닙니다.
| 확인 항목 | 함께 보는 내용 | 준비 방향 |
|---|---|---|
| 거래 목적과 시점 | 구입·갱신·이전·리파이낸스·HELOC | 만기일 또는 실제 거래 기한 |
| 자금 구조 | 다운페이먼트·현재 잔액·보험 여부 | 현재 오퍼나 모기지 명세서 |
| 소득과 신용 | 소득 형태와 확인 가능한 기록 | 서류 원본 대신 준비 가능 여부만 확인 |
| 상품 조건 | 기간·고정/변동·조기상환 옵션 | 중도해지 가능성과 현금흐름 우선순위 |
| 총비용 | 금리·위약금·수수료·혜택 반환 조건 | 월 납입뿐 아니라 전체 비용 비교 |
자금 구조
- 함께 보는 내용
- 다운페이먼트·현재 잔액·보험 여부
- 준비 방향
- 현재 오퍼나 모기지 명세서
소득과 신용
- 함께 보는 내용
- 소득 형태와 확인 가능한 기록
- 준비 방향
- 서류 원본 대신 준비 가능 여부만 확인
상품 조건
- 함께 보는 내용
- 기간·고정/변동·조기상환 옵션
- 준비 방향
- 중도해지 가능성과 현금흐름 우선순위
총비용
- 함께 보는 내용
- 금리·위약금·수수료·혜택 반환 조건
- 준비 방향
- 월 납입뿐 아니라 전체 비용 비교
고정 금리
모기지 기간 동안 금리가 변하지 않아 예산 관리가 쉽습니다. 금리 상승 위험을 줄이는 대신 중도 해지 위약금이 클 수 있어 이사 가능성과 조기상환 계획을 확인해야 합니다.
변동 금리
프라임레이트에 따라 금리가 변합니다. 금리 하락 시 혜택을 볼 수 있지만 월 납입 또는 이자 부담이 바뀔 수 있으므로 현금흐름 여유가 중요합니다.
지금 확인할 부분부터 정리해드립니다
구입 예산, 갱신, 리파이낸스, HELOC 중 무엇이든 괜찮습니다. 먼저 필요한 숫자와 다음 질문을 정리해드립니다.